Cómo arrendar tu propiedad de forma segura en Chile

1. Revisa al arrendatario antes de firmar

Pide antecedentes que muestren que podrá pagar el arriendo mes a mes:

• Liquidaciones de sueldo o boletas de honorarios de los últimos meses.
• Contrato de trabajo o certificado de antigüedad laboral.
• Informe comercial, solo con su autorización.
• Un aval o codeudor solidario, si el arriendo es alto respecto de sus ingresos.

2. Firma siempre un contrato escrito

El contrato debe indicar al menos:

• Monto del arriendo, día de pago y forma de pago.
• Cómo se reajusta (por ejemplo, según IPC cada 6 o 12 meses).
• Monto de la garantía (normalmente un mes) y cuándo se devuelve.
• Plazo del contrato y aviso para terminarlo.
• Quién paga cuentas, gastos comunes y reparaciones.

3. Haz un inventario con fotos

Antes de entregar las llaves, recorre la propiedad con el arrendatario, saca fotos de cada espacio y anota el estado de pisos, paredes, artefactos y muebles. Que ambos firmen ese inventario como anexo del contrato. Así es mucho más fácil acordar la devolución de la garantía al final.

4. Firma ante notario (recomendado)

Firmar el contrato ante notario no es obligatorio, pero deja una prueba más sólida de lo que se acordó. Desde 2022, la Ley 21.461, conocida como "Devuélveme mi casa", creó un procedimiento judicial más rápido para cobrar arriendos impagos y recuperar la propiedad. Si llegas a necesitarlo, revisa la ficha de ChileAtiende y asesórate con un abogado o con la Corporación de Asistencia Judicial.

5. Lleva registro de los pagos

Pide que el arriendo se pague por transferencia y guarda los comprobantes. Si hay atrasos, conversa pronto y deja todo por escrito (correo o mensaje).

Importante

Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado. Si tienes un problema con un arrendatario, consulta en la Corporación de Asistencia Judicial de tu región o con un abogado.